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- Vous disposez d’une fiscalité avantageuse permettant de réduire vos impôts.
- Vous percevez un loyer mensuel, revenu complémentaire régulier
- Vous investissez aujourd’hui dans une région dans laquelle vous souhaiteriez vivre demain.
- Vous pouvez transmettre ce patrimoine à vos héritiers.
Défiscalisation à Mâcon : Les avantages des lois Borloo et Robien JUSQU'AU 31/12/2009.
Grâce aux dispositifs Robien "recentrés" et Borloo (Borloo "neuf", Borloo "ancien"), votre investissement locatif est optimisé car une grande partie des loyers que vous percevez est déductible.
 Loi Robien recentrée pour l’immobilier neuf
| Robien "recentré" pour l’immobilier neuf. |
| Déduction des revenus fonciers au titre de l’amortissement (en % sur le prix d’acquisition frais d’acte inclus) |
6 % pendant 7 ans
4 % pendant 2 ans |
| Engagement de location |
9 ans |
| Conditions tenant à la location |
La location à un ascendant ou à un descendant est possible si celui-ci n’est pas membre du foyer fiscal du bailleur |
| Plafond d’imputation des déficits fonciers sur le revenu global |
10 700 € par an.
Possibilité de report pendant 10 ans de la fraction non imputable. |
| Déduction forfaitaire sur les loyers |
Néant |
| Déduction des frais réels |
Oui |
| Plafond de loyer mensuel hors charges pour les baux conclus en 2008 |
Zone A* : 21,02 €/m2
Zone B1 : 14,61 €/m2
Zone B2 : 11,95 €/m2
Zone C : 8,76 €/m2 |
Borloo "neuf" (ou Borloo "populaire"),
vous profitez d’une déduction au titre de l’amortissement de 65 % sur 15 ans :
- 6 % les 7 premières années,
- 4 % les 2 années suivantes.
- 2.5 % les 6 années suivantes.
En outre, vous bénéficiez d’une déduction de 30 % sur les loyers perçus pour vos revenus fonciers imposables.
Les conditions applicables au Borloo "neuf" :
- le plafonnement des loyers à des niveaux 30 % inférieurs à ceux du marché,
- le plafonnement des ressources du locataire,
- la mise en location du bien nu (non meublé) durant minimum 9 ans,
- que le logement soit la résidence principale du locataire.
- l’interdiction de louer le logement à un membre de votre famille.
Vous pouvez bénéficier du Borloo "neuf" pour l’achat d’un logement neuf loué en tant que résidence principale. |
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